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楼市一周地方楼市集体松绑住房公积金迎改革

来源: 2018年11月23日

楼市一周: 地方楼市集体松绑 住房公积金迎改革

编者按:如今的楼市颇为热闹,有人在取消限购,有人在打压高房价,“多数省会城市房价下跌 新轮救市措施年底前或出台”、“江苏楼市改进完善价格管理 疑南京价格增长太猛”、“四省份取消商品房限购 地方楼市集体松绑为去库存”......具体详见下文。

1、地价涨幅超房价催生地王 土地购置均价创历史新高

今年前10个月,土地价格延续了今年以来整体上行的走势。易居房地产研究院近日发布的最新数据显示,1月至10月,全国房地产开发企业土地购置均价3246元/平方米,同比增长13%,增幅比1月至9月扩大3.4个百分点。从价格看,前10个月土地价格超过前9个月的历史最高价,再创历史新高。

点评:其实当前房地产市场相对较好,土地价格更高的一线及二线城市,推高了土地购置均价,三、四线城市土地价格能涨不能跌,土地价格基本上难以下调。

2、多数省会城市房价下跌 新轮救市措施年底前或出台

国家统计局10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,这70个城市中新建商品住宅价格下降的有33个,较9月增加了12个。这意味着,自今年2月起,新建商品住宅价格环比下降城市数量持续减少7个月后再次上升。

据了解,未来房地产调控政策定向宽松是大概率事件,有关部委已经做好政策储备,预计年底前进一步出台放松乃至刺激楼市的政策。

点评:年底到底有什么的大尺度政策出台,是降首付还是降息或者房产交易税费等?我们将拭目以待。

3、楼市调整下半场:中小房企纷纷逃离 行业加速集中

“现在在一二线核心城市拿地的企业主要就是央企、地方大国企和大的上市公司。”张大伟说,中小型房企地项目大多是在三四线城市和部分二线城市,随着行业利润率不断降低,加上三四线城市的高库存压力,未来将有更多中小房企离开房地产行业。

在业内人士看来,随着楼市进入下半场,楼市的深度调整将导致更多的中小房企退出房地产或被收购

楼市一周地方楼市集体松绑住房公积金迎改革

。张大伟说,在这个过程中,整个房地产行业的集中度将进一步提高。在中小房企退出、被并购的同时,包括万科、恒大等龙头房企的规模将进一步扩大。

点评:随着楼市随地捡钱的时代一去不复返,房地产行业大鱼吃小鱼,大鱼与大鱼一起大市场成为常态。

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