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给你180万你会选择租房还是买房

来源: 2018年08月09日

给你180万,你会选择租房还是买房?

北京房地产市场当下最热门话题,莫过限价房,限价房最热门话题,当属“租售之争”,一时间众说纷纭,莫衷一是。90平米三居10年租金180万,颠覆了许多人的三观。也有人突发奇想地提出,假如家人给你180万,你会选择租房还是买房呢

给你180万你会选择租房还是买房

这种问题的讨论基础必须是同一类产品,即限价房;还要区域接近,户型区间接近,否则难免有关公战秦琼的嫌疑。现在我们拿中海丽春湖墅和某热门租赁楼盘做一对比,可能会对大家有一定帮助。

首先,限价房分售卖和自持租赁两种,都是70年产权,所以他们算是师出同门,各有千秋。但值得注意的是,2017年内成交“限竞房”地块即高达43宗,所以今后相当长一段时间内,是北京房地产市场的主流。而迄今开发商100%自持类型地块,北京历史上只有4宗地,以后也不会再有招拍挂的高价100%持有出租房用地。既然是特定历史情况下出现的特定历史事物,所以自持租赁型的限价房的未来,有待观察。

其次,两者的建筑面积约90平米三居,可以满足初置客群的生活需要。区别在于,180万元几乎就是中海丽春湖墅洋房产品的首付款,而对于后者只是10年租金(如果进一步计算贷款利率,90平方米房子10年租金达到200万元以上,)。“单纯从一年租赁的角度看,租金是比较贵的。”行业内人士分析认为:“居住的高品质租赁房有迫切需求,但是,要求一次性支付为期10年合计180万元的租金仍然是个痛点。相信更多的人还是愿意用这笔钱去凑首付款。”

最后,就现在掌握的资料,让两者进行综合对比,您会更加一目了然。

“租购并举”是北京房地产调控、实现住有所居的重要手段之一,没有孰优孰劣之分。至于选租还是选购,还要看每个人的实际需求。但有一点可以肯定,在限价房时代,对房屋所有权、地段、品牌、产品指标、体量的综合考虑,会成为置业者特别是青年置业者选择的综合依据。

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