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任战楼市地产投资增速或保持不变不确定因素

来源: 2018年11月13日

任战楼市⑥地产投资增速或保持不变 不确定因素多

核心提示:2014年1月9日,“绽放”第五届安徽楼市总评榜在合肥大剧院盛大举行,近两千名房地产界行业精英共聚一堂,地产明星任志强先生更是亲临现场,带来一场以“2014年市场动态”为主题的精彩演讲。

原创资讯:在第五届安徽楼市总评榜上,地产红人、华远地产董事长任志强作了一场长达45分钟、主题为“2014年市场动态”的演讲。演讲过程中,任志强针对2014年的房地产市场提出了一系列的预测,并表示2014年的房地产投资增速可能仍保持不变,但会受到一系列因素的影响。

马年投资 “稳”字诀当头

过去的2013年,虽然不断有调控政策出台,但依然没有阻挡楼市呈现增长趋势。而已经到来的2014年是否还能延续这种趋势呢,对此,任志强在演讲中表示,“从房地产的投资来说,可以保持平稳。今年估计和去年差不多,维持在18%-20%之间。”同时任志强还表示,虽然投资增速预测会保持在18到20之间,如果今年保持了与去年同等的增速,那么投资量就低了。

这样的判断有理可循,其中之一就是土地购置自去年11月转入正增长。事实上 ,自2011年以后土地市场就进入负增长,这种情况一直延续到2013年的10月份,而从11月份开始土地购置变成了9%。两年的土地供不应求导致房产也出现供不应求的现象,任志强预测从去年12月份及今年1月份的情况来看,土地市场交易持续的正增长还将会维持比较长的时间。

“土地购置增长的出现就会保证相应的投资。”任志强说,2013年房地产市场销售非常好,开发商手中资金充足,也为2014年初房地产投资保持高增长提供了极大的可能性。

任志强作主题演讲。

同时很多大企业的市场主导地位都在不断增强,2013年超过千亿销售额的企业已超7家,排行前50名的企业手中有5800多亿购买的土地,也证明了投资仍将保持较高的水平,从地产投资上来说也保证了一定的稳定性。

就合肥来说,自去年11月开始,土地市场就硝烟四起,实力房企们上演了一出出激烈的“夺地大战”,也诞生出不少明星地块。2013年11月合肥土地共成交23宗地块,收入34亿;12月合肥卖地1559亩 揽金超37亿元;2014年首拍3宗地揽金13亿,蜀山区W1307号地块更是以2370万/亩的成交价成为新年首个单价地王?,土市迎来开门红。

土地市场的火热,紧接着而来就是地产项目的大批量入市。如此“疯狂”的土地交易,也必将形成投资的高增值。

把脉楼市走向 不确定因素较多

忙碌的2013年刚刚过去

任战楼市地产投资增速或保持不变不确定因素

,房地产市场也在悄悄改变,所有人都在猜测市场的新动向。虽然2014年的房地产投资增速或保持不变,但中国楼市向来是复杂的,过程中的不确定性太多了。任志强在安徽楼市总评榜现场也表示,有多个不确定因素可能影响到投资增长。

首当其冲的就是货币政策。一直以来两会都被认为是一年市场政策走势的风向标,而今年两会被很多人猜测为宏观经济的震荡期。“到目前为止,我们还不知道两会期间政府会公布什么样的货币政策,有可能出现的是适度从紧,但无论货币政策采取什么样的决定都会对投资产生一定影响。”任志强在演讲里提到。

如果适度地放松准备金率,将会加速投资的增长,但一旦采用紧缩的货币政策就有可能导致投资增速出现异动,但目前还看不出有这样的趋势。

此外,非市场化调控政策的出台与否也是大家关注的焦点。任志强称三中全会与经济工作会议都没有对市场提出调控措施,但这不代表调控政策不存在。很多调控措施不像过去仅在房地产市场直接操纵,而是分散在不同的领域,它们出台与否和出台时间都是未知的,但可以确定的是银行个人消费信贷对市场产生重大影响。

比起资本市场的开放,如果三中全会中提及的上市、银行债券和基金开放能够顺利在今年出台,会对房地产投资产生较大的影响,将有可能让房地产投资增长的速度再提高。(张晶)

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