房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产百科

通州运河核心区开发如火如荼品牌房企竞合加

来源: 2018年11月07日

通州运河核心区开发如火如荼 品牌房企竞合加剧

核心提示:通州现代化国际新城核心区热度逐步上升,多开发项目已初见雏形,而通州新城也开始显露出未来首都城市副中心的廓。

通州现代化国际新城核心区

区域开发如火如荼

2012年,通州确立了作为“北京副中心”的定位,提出建设现代化国际新城的目标,将通州新城打造成上海的浦东、香港的维多利亚湾。而在“一核五区”规划中的运河核心区,则被誉为北京“下一个CBD”。

运河核心区位于通州新城五河交汇处,规划面积16平方公里。该区域作为现代化国际新城建设和发展的战略引擎区,将建成北京最高端的商务中心区,打造最高端的商务环境,成为面向环渤海、东北亚的“首都门户”。

据了解,2015年,随着通州运河核心区地下南北环形隧道完工,和地铁6号线二期的开通,通州运河核心区基础配套进一步完善,园区施工从地下走向地面

通州运河核心区开发如火如荼品牌房企竞合加

,未来各种地标、设计新颖的建筑在区域内竞相呈现。

近日,来看通州运河核心区建设现场,这里塔吊如林,卡车成行,工人们热火朝天,整个园区被围挡拦住,但也有不少项目的售楼处已经开放。

“今年是一个重要节点,园区建设地下部分结束,地下工程很复杂,地下完工相当于园区建设完成了三分之一,地上建设会很快,因此今年将有多个开发商项目入市,这也标志着通州核心区建设将进入新阶段,”保利通州项目负责人表示。

品牌房企竞合加剧

高端的定位、完善的规划,也吸引了众多房企的参与。

据统计,自2010年通州运河核心区通州核心4年出让41宗多功能用地,规划建面366万平方米,吸引了绿地、保利、富力、复地、富华、鹏瑞利等众多知名房企拿地进驻该区域。

了解到,华业、保利、绿地、富力等开发商的项目在今年将陆续入市,一场鏖战在所难免。

“随着各家项目建设出地面,接下来将展开营销战,预计下半年竞争将十分激烈,”一家房企负责人表示。

据了解,各家房企在产品设计前期,就力图使产品有差异。如新北京中心以小户型公寓为主,主要吸引投资客;保利则依托集团文化艺术产业优势,打造商务艺术综合体;绿地则凭借商办专家的实力,打造智能办公写字楼;富华则以企业独栋为主,与其他房企的高层写字楼产品不同。

“随着通州万达广场 开业,环球影视城落户通州等利好消息,通州区域价值进一步凸显,相信通过众多品牌开发商将形成合力,会让运河核心区域打造得高端、有看点”,中经联盟秘书长陈云峰说。

■ 追访

保利 打造商务艺术综合体

2013年,保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)拿下北京市通州区运河核心区IV-04等多个地块,正式进驻通州运河区域。

据了解,该项目案名还暂时未向外公布,项目总建筑面积为18.7万平方米,包含公寓、办公、商街这三种产品。其中两栋对称型的双塔将位于通州运河核心区地下环形隧道入口处,有望成为区域名片。项目在今年3月份正式亮相,计划于年中开盘。

“为与其他企业竞争、结合通州运河核心区独特的文化内涵,保利地产通州运河项目定位于打造商务艺术综合体,”保利通州项目负责人表示,保利集团有文化艺术优势,已形成演出与剧院管理、艺术品经营与拍卖影院投资管理等文化产业链。

据悉,项目容积率约为3.93,为通州运河核心区密度最低项目。运河生态新办公、全北京唯一空中连廊、灵动办公创意工作室、24小时滨水艺术商街、新艺术生活公寓全部4.2米层高,保利地产同国际一流建筑事务所SOM联手,引进全新规划运营理念打造集创意、生态、艺术、活力为一体的时代标杆综合体。

绿地 再造一座“中央广场”

位于运河核心区的通州绿地中央广场,是绿地集团继大兴绿地中央广场和昌平绿地中央广场之后,绿地全球第21个中央广场,北京第3个中央广场。该项目涵盖甲级写字楼,总部小独栋、休闲商业街的创新型智慧商务综合体。

据了解,项目设计以舒适、生态办公为原则,扩大公共区域与绿化的面积。90平方米-1500平方米商务空间,可自由切割,满足不同企业需求,同时涵盖衣食住行商的全方位配套体系。

绿地打造的通州中央广场,是运河上空百米现代化时尚建筑,是通州首座甲级写字楼,填补了通州甲级写字楼的空白。

绿地京津冀事业部相关负责人认为,通州作为北京城市副中心,绿地集团进驻通州的战略布局,是绿地集团“产城一体化”发展战略中的重要一步,绿地集团以全资源型一站式产业链商办物业的实力,助力通州新城发展,实现企业与区域经济的共赢。

华业 “新北京中心”预计年后开盘

作为进驻通州核心区较早的房企,华业地产(华业东方玫瑰)所打造的“新北京中心”目前正在排号,春节之后准备开盘,率先销售的是LOFT公寓产品。

据悉,由于该片区用地性质均为F3多功能用地,所以各家产品的竞争更加激烈,各家有各家的特色定位。

华业·新北京中心(楼盘资料) 作为聚焦2020年北京五大地标综合体之一,建筑面积近80万平方米,主要由4座商务公寓、2座写字楼以及与燃灯古佛塔遥相呼应的高300米的主塔组成,涵盖写字楼、商务公寓、酒店、商业等四大产品业态。其中项目的核心建筑、近300米高的“北京塔”将是北京第四高楼。

对于入市压力,该项目策划经理赵海延表示,新北京中心是通州运河核心区中入市比较早的项目,提前抢占了先机,预计其他项目将集中在下半年入市。另一方面,去年10月,光大控股75亿元产业基金入股新北京中心,双方联手后,华业在产品打造上发力,而光大控股将从产业集群引导、物业定制、企业金融服务等角度发挥品牌资源优势。

点评:通州核心区的规划定位高端,未来将分散CBD的压力。目前从交通、配套上已有了很大改善,区域发展潜力巨大。

随机文章