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楼市新政楼市逐步稳健发展二手房比新房回暖

来源: 2018年08月26日

楼市新政楼市逐步稳健发展 二手房比新房回暖快

核心提示:财政部国家税务总局联合发文,对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整,由原先的五年调整为二年。这对于二手房市场来说也是有不小的刺激。

3月下旬以来,楼市新政叠出。业内人士认为,房地产市场这一次回暖过程比较温和,没有随着新政的出台而高歌猛进,而二手房比新房回暖趋势更加快、更明显。

晚上7时,天色已黑。在杭州之江路靠近复兴大桥的地方,一家房产中介机构竖了一块广告牌,向过往行人介绍房源。这家中介机构的工作人员告诉:“来咨询的人不少呢。”

除了到路边主动揽客外,中介机构这段时间都很忙。在杭州一些中介机构看到,现在晚上10时还有人在工作。

在房地产市场上,对于急需住房的购房者而言,二手房是个不错的选择,加上学区房等特殊房源需求,二手房市场虽然没有大红大紫,但市场表现总体也不错。

以杭州为例,由于新房库存量较大,尽管市场成交情况有所抬升,消除库存仍需不少时日,但市场上二手房的成交量回升却比较明显。

3月份以来,杭州二手房市场出现了明显的回暖迹象。从3月初的每天不足百套,到3月底的每天200多套。3月30日新政发布后,3月31日杭州市区二手房签约达292套,成为当月最高纪录。

进入4月以后,虽然遇到清明小长假签约量有所回落,但4月7日进入第二个工作周以来,每天都保持200套以上的签约量。4月12日,截至20时,已有超过200套二手房签约。

“市场回暖首先是信心的回暖。”对于近期不断推出的房地产市场政策,开发商们更多地持乐观态度

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。浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲非常看重“因地施策”这几个字,他认为这是房地产市场真正市场化的标志之一。

“楼市新政出来这么多,但房地产市场的反应总体上稳健、温和,成交量有所抬升,但没有随着政策出现价格大涨,这也说明楼市正在逐步进入稳健发展的阶段。”杭州浮山越水机构首席分析师周先生说。

点评:二手房中介机构对市场回暖的良好预期,借力不久前的营业税免征门槛降低这一重大政策,二手房市场有了较快的市场反应,正逐渐步出低谷,迎来成交春天。

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