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3平方米左右袖珍房实际面积模糊难比价

来源: 2018年08月03日

3平方米左右“袖珍房” 实际面积模糊难“比价”

核心提示:3平米的房子,真的难以想象里面是在什么情况?有改装的可能吗?改装后又是怎样的呢?袖珍房的性价比高吗?

据城市快报消息,在当今的房地产市场中,小户型、超小户型屡见不鲜,然而产权面积只有3平方米左右的房子,您见过吗?据了解,由于“袖珍房”与面积稍大的房源相邻,因此部分“大户型”房主购买“袖珍房”作为储藏室使用,也有不少人购买“袖珍房”用于投资。

虽然近期楼市进入销售淡季,但销售“袖珍房”的售楼中心内人头攒动,粗略估计,中午大厅内聚集了数十组购房人,销售人员忙得不亦乐乎。据销售人员小张介绍,目前超小户型房源的销售情况非常好,建筑面积十余平方米,单价仅9500元左右,平均下来每套房源的总价为10万元至20万元。

这些“袖珍房”的产权面积只有2平方米至5平方米,大多为3平方米左右。以一套建筑面积18余平方米的房源为例,其产权面积约3平方米。小张表示:“实际上,每套房子的套内面积都会比产权面积大,为建筑面积的73%左右。”

据了解,“袖珍房”为酒店式公寓,屋内有上下水设施,没有燃气配套。此外购买“袖珍房”时不可办理贷款,购房者只能一次性付款购买。

房主改装后“睡在马桶上”

由于“袖珍房”与面积稍大的房源相邻,因此部分“大户型”房主购买“袖珍房”作为储藏室使用,也有不少人购买“袖珍房”用于投资。

“我手中有十几万元闲钱,买房子不够,买股票怕赔,所以打算买一套"袖珍房",将来还能租出去。”白领小沈表示,他看中的房子套内面积为10平方米左右,屋内没有独立卫生间,今后他打算在这10平方米的主体空间浓缩卧室、厨房、客厅、卫生间几大功能。“首先我将入户门处的过道变为开放式厨房,设置一个简易的操作台,洗菜、切菜、烹饪等都在操作台上进行,抽拉式的吸油烟机将设置在操作台上方的吊柜里。第二,在屋内上下水的位置,设置马桶、面盆、热水器等,写字台、化妆台、衣柜等摆放在屋内的其他角落。第三,睡眠这一普通住房最基本的功能将采取"上下铺"的形式,床将摆放在马桶或写字台的上方,这样架子床的上方就是"卧室",下方卫生间、客厅、书房一应俱全。”

实际面积模糊难“比价”

对于超小户型房源,天津分院研究总监钟文辉认为,这种10多平方米的房子由于空间有限,体现洗漱、餐厨功能的卫生间、厨房已经被省略,按照《住宅设计规范》已不能称为完整意义上的住宅,只能称为类住宅。

一般来说,商品住宅的产权面积会比套内实际面积大,为什么该“袖珍房”“反其道而行之”呢?钟文辉表示:“目前每个楼盘项目均有固定的容积率,比如容积率为"小于等于3"的项目,占地面积为10000平方米,项目建筑面积最高30000平方米。开发商这样做之后,就能在不改变容积率的情况下,增加销售面积,从而获利。”钟文辉说,这对于购房者来说有不利的一面,因为实际面积的不确定性,让购房人难以比较房屋单价,很多项目细算下来,并不比周边项目优惠。

点评:买“袖珍房”做储藏室来说应该还是不错的,但是对于购房者来说也有不利的一面

3平方米左右袖珍房实际面积模糊难比价

,它的实际面积模糊难以比价。

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