房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产要闻

上海二手房市场持续低迷租金上涨房东转售为

来源: 2018年09月09日

上海二手房市场持续低迷 租金上涨房东转售为租

核心提示:由于目前购房者观望较多,加上信贷收紧等,目前二手房市场较为低迷。不少二手房东开始转售为租。据了解,仅6月上半月,上海租赁成交套数就有665套。

据《劳动报》报道,眼下申城二手房市场低迷,房东纷纷选择撤牌取消成交,转而出租房源。从市场上了解到,一些中介公司6月上半月的租赁成交套数出现明显的增长。据悉,一方面出于市场低迷的因素,房东不愿意低价出售;另一方面,随着毕业季的到来,学生毕业后,对房屋租赁需求有所增长。还有近期租赁市场的价格也较之前有所提升。一些供应紧张的区域

上海二手房市场持续低迷租金上涨房东转售为

,租金价格更是有20%以上的增长。就上海中原地产研究部数据监测显示,6月上半月,上海中原地产全市租赁成交套数为665套,环比5月同期,增长31.7%。

据上海中原地产研究部从国际丽都分行了解,目前二手房成交低迷的现状已基本成型。市场在近期内,也不可能再复制去年同期的火爆。考虑现在已经进入传统的销售淡季,受众多因素影响,买家购房意愿有进一步下降的趋势。同时,周边区域中,租赁市场的需求一直无法满足,加上房东又不愿意接受降价售房的现状。因此,在近期,选择撤牌转售为租的房东人数有所提升,增幅约为2成左右。

如就有一位房东表示,原本其手上有一套达安城房源出售,3房132平方米的房源,挂牌价格为560万元,但是近期受市场影响,虽有一些买家看房,但议价幅度基本在5%以上,超出房东心里预计。据该房东了解,原先该类房源的租金价格维持在元/月左右,而现在的租金基本在 10000元/月上下浮动。租金的提升,让房东感觉,与其在现在这种市场行情下挣扎,还不如转而租房来的划算。

上海中原地产研究咨询部高级研究员虞荣华认为,整体市场的低迷,让买家看到了降价的希望。但是其低估了房东对价格的坚持态度。作为房东,尤其是一些比较热门区域的房东,对价格的坚持依旧没有变化。考虑全市成交市场的低价运行现状,同时租赁市场的逐步活跃,房东选择撤牌转售为租的现象也就完全可以理解。而且,随着租赁市场的活跃期如约而至,房东完全没必要选择与买家赌气硬耗。作为房东,若不能顺利出售,完全可以主动选择避开成交市场,转投租赁市场。而且,同样是在对整个市场的观望,转售为租还可以为房东创造不菲的收入。

点评:二手房市场低迷,议价空间增大,部分二手房东接受不了,因此转售为租成为首选,目前租金上涨让房东看到了更多的利益。

随机文章