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高新区时隔8月再推230亩居住地块多家房

来源: 2018年09月08日

高新区时隔8月再推230亩居住地块 多家房企已盯上

新安房产?土地资讯 根据合肥土地市场信息显示,高新区KF5号地块将于4月29日拍卖出让。这也是高新区时隔8个月再次推出居住用地。该宗地块位于蜀山西板块,或将打造低密度高端社区。[高新区230亩住宅地块29日入市 或建低密度高端社区]

高新区KF5号地块

高新区时隔8月再推居住用地

或将打造低密度社区

沉寂许久的高新区土地市场,将在4月29日拍卖一幅纯居住地块。该地块位于高新区长宁大道与彩虹路交口东北角,占地面积达229.71亩,规划为居住用地。出让年限70年,容积率1.01.0

高新区时隔8月再推230亩居住地块多家房

,最大容积率为2.3,这也让未来项目拥有更大的规划空间。

在4月2日,合肥土地信息上发布KF5号地块出让信息,这与“330新政”颁布时间仅相隔2天。此次KF5号地块 “顺势而出”,也吸引了众多房企前来看地。据了解,和昌、海亮以及中海地产已经对地块进行实地查看。

就高新区的环境而言,背靠大蜀山,交通区位又依靠政务区以及蜀山区,无论是作为住宅还是别墅来说,高新区都拥有着绝佳的资源。

而打造高端住宅区已经成为规划趋势,中海、新华、绿地、保利、旭辉等众多入驻房企,也纷纷作出别墅的规划,高新区的别墅项目在2015年也出现了“井喷”。

根据不完全统计,高新区在售或即将上市的别墅项目达到9家,主要集中于大蜀山板块,以大蜀山为中心、向周边区域分布。就销售而言,大蜀山周边已经形成了一个成熟高端住宅市场。

根据地块所处位置以及容积率可以推测,未来项目或将建成低密度社区,极有可能打造别墅、洋房搭配高层。

“一山两湖”城市规划方案

多家大牌房企或将出手争抢

蜀山西房源荒有望缓解

不少开发商都想依靠大蜀山自然环境来建造中高端产品,因此造成刚需户型紧缺局面,蜀山西板块刚需住宅市场一直都在闹“房荒”,刚需房源较为抢手。

了解到,目前王咀湖板块仅幸福金色年华、海亮九玺、祥源城有刚需户型房源在售,均价基本上已经超过7000元/㎡。而悦湖山院、海亮九台墅在售房源均为洋房和别墅高端住宅。

如果按照该地块最大容积率2.3计算,该地块未来建筑面积为35万方。如果全部打造成刚需户型,预计将会有套房源入市,这将在一定程度上缓解蜀山西刚需房源荒。

在刚需房源紧缺的同时,商业也一直是王咀湖板块楼市的软肋。该地块紧邻32万方砂之船奥特莱斯艺术商业广场,将发展成为集购物、餐饮、影院、酒店等多种业态为一体的休闲购物商业广场。这也或将成为KF5号地块未来项目依托的卖点。

已经对地块进行实地了解的和昌、海亮以及中海地产,都或将出手拿地。“380万元/亩的参考地价,比2014年类似地块贵了80万/亩。加上出手拿地房企较多,未来成交价或将轻易破500万/亩”业内人士也对地价进行猜测。

看地报告:高新区230亩住宅地块29日入市 或建低密度高端社区

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