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专家认为房价或已触底刚需一族或会抢闸入市

来源: 2019年01月29日

专家认为房价或已触底 刚需一族或会抢闸入市

一边是市场回暖迹象出现,楼市成交量逐月攀升;另一边是土地市场遇冷,“流拍”、“底价”成为其主旋律。珠海一季度的楼市可谓“冰火两重天”。

今年初开始,首套房贷利率下调、房产税试点等政策微调信号的发出,刺激了刚需一族的入市。在一季度的成交中,刚需盘成为市场的主打,开发商大玩“打折促销”等营销利器,试图抢占较大的市场份额。“无降价不成交”成为一季度楼市的明显特点,降价幅度大的楼盘贡献更大的成交量。尽管如此,房地产市场依旧低迷,根据市统计局数据显示,一季度珠海商品房销售45.24万平方米,金额为51.47亿元,同比下降7.4%和12%。

出于对房地产市场的担忧,开发商捂紧钱袋,积极卖盘谨慎拿地。在一季度中,工业用地成为一级土地市场的主打,“底价成交”现象不断。? [任志强:一年半到两年之后房价暴涨 并非本意]

随着“五一”销售节点的到来,开发商加快了推盘的步伐。预计未来三个月珠海楼市的供应面积将达到210.7万平方米,且主要集中在市区。专家认为,经过长时间的“限价”“限购”,珠海房价或已触底,现在正是刚需出手的好时机。

“购房者的春天来了”

一季度珠海楼市成交逐步回暖,呈现“前低后高”的特点。签数据显示,一月份231套,二月上升到253套,三月份攀升至364套,比二月份足足增加100套,销量逐月回升。排名靠前的楼盘为金域华府、公园里、棕榈四季,皆为市区的刚需盘,赠送面积大是这三个盘的最大卖点。

合富辉煌3月月报指出,在成交的单位中,刚需产品是销售主力。数据显示,截至2012年3月31日,香洲区住宅签消化套数为364套,以㎡为主;占库存总套数的20%;㎡面积段占库存总套数16%;㎡面积段占库存总套数14%。

“购房者的春天来了。” 左岸地产总经理廖海珍介绍,随着首套房贷利率下调、房产税试点等市场微调信号的发出,在调控主基调不变的情况下,蛰伏半年之久的刚需族终于出手。

走访热销的楼盘,得到相同的答案。棕榈四季市场部负责人表示,相比去年年末的“冷清”,今年初到三月份,市场出现回暖的迹象,看房的顾客明显增加

专家认为房价或已触底刚需一族或会抢闸入市

,而且以刚性需求为主。3月该楼盘推出“首付8万”的优惠,当月成交套数即达100套。

公园里的销售也忙得不可开交,周末两天到访客户量达200人,顾客“占领”整个销售中心。“很多顾客都是首次置业,有些是买作婚房的。”销售员称,这些顾客大部分“潜伏”已久,随着房贷利率下调纷纷出手置业。

合富辉煌珠海中山公司市场主任朱圣文认为,今年的房地产市场出现“底部活跃,中部跟风,高端望风”的特点:刚需一族抢闸入市,改善性住房者跟风购买,高端客户还在看市场走势、不随大流。

开发商抓住“救命稻草”

自“双限”以来,开发商面临巨大的库存压力。合富辉煌数据显示,截至2012年3月末,珠海房地产住宅市场在售项目库存面积约171.5万㎡,相当于珠海一年的消化量。

目前库存面积最多的为坦洲,占各区总面积的32%,其次为新香洲及金湾、斗门片区,分别占13%和12%;库存套数最多的也为坦洲,占各区总套数的35%,其次为新香洲及斗门片区,分别占13%和11%。

在调控政策的高压下,开发商推新盘热情较淡,消化前期库存成为首要任务。从2月到3月,珠海仅一楼盘取得预售证项目,为华发蔚蓝宝42套面积为㎡的住宅。1月到3月,首套房贷利率下调、房产税试点等政策微调让不少刚需族蠢蠢欲动。背负巨大库存压力的开发商大玩“打折促销”之策略,试图抓住刚需族这一根救命稻草。

据搜房数据统计,今年2月珠海住宅折扣盘相比1月增加9个,总量增至80个。3月以来,开发商加大了让利幅度,不少楼盘推出特价房、一口价房,部分让利幅度高达12万元。诚丰花园、棕榈四季、学府道推出“一成首付”,保利香槟国际设“5万置业基金”,公园里一次性付款可以92折,吸引客户入市。

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