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合肥多家银行房贷收紧刚需办理首套房贷款放

来源: 2018年09月30日

合肥多家银行房贷收紧 刚需办理首套房贷款放款慢

核心提示:2012年接近尾声,合肥银行额度偏紧,房贷收紧,银行排队办理贷款的现象再一次出现,据了解,目前首套房贷款进行申请后,银行要到明年才能放款

合肥多家银行房贷收紧刚需办理首套房贷款放

,与此同时,开发商的压力也在增大。

“有200多套房已经卖出去了,但银行迟迟没有放贷,估计年底前是无法拿到这些房款了。 ”昨天,合肥城北一家楼盘的开发商告诉,年末临近,银行的房贷明显收紧,再次出现排队办理的现象。

这位开发商表示,本来计划在年底前搞一些促销活动,将销量拉升上去,但购房者来了,房子也卖出去了,却因为银行没有放贷,无法使房款及时回笼。 “我们只与一家银行建立了合作关系,它不放贷就只能干瞪眼了,差不多有近八千万元房款被‘积压’。 ”

“银行额度确实比较紧张,现在申请的首套房贷款,要明年才能放款。 ”昨天从省城多家楼盘了解到,房贷再次出现排队办理的现象。但是,省城各家银行则表示,目前并没有停止放贷,从受理材料到贷款发放一般需要个月。

据了解,省城各银行的房贷政策跟前期相比几乎没有大的变化:合肥市户口(包含三县)首套房首付三成,执行基准利率;二套房首付六成,利率上浮10%-20%。外地人需提供一年以上社保和纳税证明,贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理;三套房基本停贷。部分银行可申请二手房贷款业务,首付三成,执行基准利率。

此外,虽然目前央行早已执行新利率,但多数房贷合同规定的调息时间是国家调整基准利率后的“次年1月1日”,所以不少老房贷要到明年1月1日才执行新贷款利率。那么,受今年两次降息影响,房贷的基准利率将从年初的7.05%,下降到了现在的6.55%,年底前该不该提前还贷?

对此,业内人士表示,是否选择提前还贷,不妨考虑以下因素:对于采用等额本息还款的购房者来说,如果已还款到中期(如20年期限已经还11年),等于已偿还了大部分的利息,提前还款的意义不大;而采用等额本金还贷的购房者,当还款期超过1/3时,提前偿还贷款能节省的利息也不多。而对于已享受七折利率的购房者而言,则没必要急着提前还贷。

点评:目前,房地产行业中,银行是很重要的一方,一方面开发商离不开它,另一方面,购房者也离不开它。目前,银行额度紧张,开发商拿不到房款,日子也十分难过,拿不到房款,开发商做促销活动的积极性也会降低。

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