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二手房评估系统滞后低价成交房源被多征税

来源: 2019年02月27日

二手房评估系统滞后 低价成交房源被多征税

核心提示:据了解,二手房评估系统已在全国各地上线,但是系统数据时间在一年或半年,更新较为滞后,导致出现市场成交价与税务评估价脱节,购房者纳税金额增加,甚至于无法顺利成交过户的现象。

近两三年来,全国各地陆续启动二手房存量房交易计税价格评估上线系统,这一系统在楼市调整期的使用状况又如何?昨日从中介机构人士处最新获悉,目前广州的核价系统数据更新已经从此前的一年一次变为半年一次,税务系统的评估价不仅更加贴近实际市场价格,同时也令二手房买卖报低价的现象大幅减少。

早在2010年年底,国家相关部门要求各地逐步推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作。随后,各地都开始陆续建立了自己的二手房交易计税价格评估系统。所谓二手房交易评估计税,就是应用房地产评估技术加强二手房交易税收征管,其核心内容是评估二手房交易申报价格。换言之,买卖双方申报的交易价格符合客观实际时,将按纳税人申报的交易价格征税;而如果其申报的交易价格明显偏低且无正当理由的,将按二手房交易评估值征税,实际操作中就表现为哪个价高按哪个征税。广州市地税局分别于2012年4月1日和2013年8月1日上线应用评估系统的住宅部分和非住宅部分功能

二手房评估系统滞后低价成交房源被多征税

有不愿意具名的按揭公司负责人向本报介绍,一旦税务部门的评估价都超过实际市场成交价,就会阻碍二手市场的成交,税务部门的税收反而可能会减少,也易造成与买卖双方的争议。在广州,由于税务部门的系统与银行系统已连接,所以如果要申请按揭贷款购房的买家,更不可能会报低价蒙混过关。在现实操作中,不少买家反而会为了获得更多的银行贷款而报高价。

个案:低价成交房源可能被多征税

不过,虽然二手房买卖核价系统在广州推行较为顺利,但在其他一些地区则出现过争议。日前,有媒体就报道了江苏盐城市民杨先生以95万元的价格买了一套二手房,但在交税时,地税部门要其按167.5万元交税。盐城市地税局税征处负责人解释,95万元的价格低于市场价,167.5万元是根据盐城市存量房交易纳税评估系统得出的。

业内人士分析,类似的事件最近各地都有发生,均是出现市场成交价与税务评估价脱节,导致购房者纳税金额增加,甚至于无法顺利成交过户的现象。当然,其中有的是搞“阴阳合同”,故意做低成交价以求避税,但也有市场价格已经下降,而二手房评估系统滞后所致。

从业内人士处也了解到,地税部门的二手房评估系统“补涨”的幅度确实比地产价格近期的涨势要大,特别是以前的价格都是多年以来“报低价”累积而成。广州自从银行系统对接二手房签系统后,地税核定的交易价格非常贴近市场。

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